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莒光路二樓美寓 萬華公寓房價
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1650 萬
- 參考單價：65.92 萬/坪
- 地址：
台北市
萬華區
莒光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 3衛
- 總坪數：25.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.73 坪
- 附屬建物面積：1.8 坪
- 共同使用：1.5 坪
- 土地面積：6.23 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於有小孩的家庭或追求高私密性的購屋者而言，具備相當高的吸引力。其最大的賣點在於「25 坪內規劃三房三衛」且「全窗採光」的格局，这在萬華區老公寓中非常難得，能大幅改善居住品質。此外，全新裝潢消除了購屋後翻新的麻煩，可立即入住。
然而，購屋者需審慎評估屋齡與電梯問題。35 年的屋齡可能影響貸款年限與成數，且二樓無電梯的設計，對於推嬰兒車或未來家中有長輩同住會造成不便。若預算主要在於自住且能接受爬樓梯，這是一處性價比與生活機能兼具的選擇；但若以資產保值或未來轉手流動性為首要考量，萬華無電梯老宅的潛在風險需列入權衡。
結論：值得考慮，特別是針對自住需求強烈的家庭族群，但建議先確認貸款額度與實際環境噪音狀況再進行決策。
問與答
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